726天 买房攻略
看过的书，投资记录，内部交流圈的内容，赚钱项目的灵感，一些奇技淫巧…
具体的内容计划是：
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每日随笔；
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好东西分享，某神器软件、网站、小技巧…
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投资记录；
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阅读摘录。
第一项：随笔
房价还会涨吗？
买房暴富时代已经结束，但房价并不会暴跌，而是两极分化越来越严重。
人口净流入城市，还会继续涨。
二三线以下城市，会持续阴跌，最终就是一堆烂砖头。
什么样的城市会涨？
人口密度越大，产业便会越集中，房价就会越来越高。
衡量人口密度的主要参考地铁里程，中国城市地铁里程前十名：上海、北京、广州、成都、重庆、杭州、武汉、深圳、南京、青岛。
人口流入数据 和 地铁里程结合，就能筛选出黄金城市。
该买县城的房子吗？
小地方没有房地产，小地方只有居住属性，没有金融属性。
短期看金融，中期看土地，长期看人口，二三线以下的地区，人口净流出，房价没希望。
自住可以，别投资。
买房如何省钱？
一套房子动辄百万起，多数家庭的年平均收入也就十多万，买房稍微省点零头，也许就是一年的收入。
不要在买房这件事上省时间！
找笋盘，拉长时间线，半年看几十上百套房子，也许能产生暴击效果，入手就是8折，百万的房子省20万。
该买写字楼公寓吗？
写字楼/公寓，物业费和水电费比正常的住宅高很多，虽然租金相对较高，但价格涨幅很低，不建议购买。
该全款吗？
除非不差钱，否则尽量不要全款，首付越低越好，在通胀的作用下，钱不值钱，你的贷款其实越来越少。
该买什么样的房子？
一线城市购房有资格门槛，首套房首付比例低，贷款容易下来，建议买大房子。
建成时间，越短越好。
一般来说南北通透最好，从透气和光线角度进行朝向排序，南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北。
个别地区要特别对待，东北冬天长，四川日照少，朝向也要跟着变通。
如何选物业？
物业员工越年轻越好，年轻+ 制服+ 普通话，这三条是最直观的判断方法，如果物业都是一帮老东西管着，操着一口土著语言，办事质量必定差劲。
如何选小区？
凡是主打养老的地方，一律TM不能去，和一帮老东西住在一起，人会变蠢。
年轻人越多越好，年轻人在哪，你就买哪。
第二项：分享
虚拟天文馆，模拟星空观测，和真实观测效果一样。
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第三项：分析
全球经济下行，已经是大共识。
共识形成的过程中，就是风险出清的过程，现在空仓，等尘埃落定，形成确定性较大的底部，就可以重仓入场。
这个等待过程，也许是几个月，也许是一两年。
为了保持盘感，可以低杠杆玩合约，就当每天一注彩票。
第四项：阅读摘录
《投资中最简单的事》等待行业“内战”结束、赢家产生后再做投资。许多人担心在胜负已分的行业中买赢家会太迟，其实腾讯、百度、格力、茅台等企业在十年前就已经是各自行业里的赢家了，但是十年来它们的涨幅依然惊人。